Superbe T3 - 81,50 m² - 2 chambres - Terrasse - Cave et garage

Rue de Fougères, très proche station métro Jules Ferry. Rare appartement T3 ne nécessitant aucun travaux, comprenant : entrée, dégagement (avec placards), cuisine parfaitement aménagée et équipée, salon-salle à manger (+ 30 m²) ouvrant sur  jolie terrasse Sud/Est (avec vue sur espaces verts), une chambre (avec grand placard-dressing) ouvrant également sur terrasse, une autre chambre-bureau (avec 2 placards), salle d'eau, WC indépendants (avec lave-mains). Cave. Garage (avec porte motorisée) en sous-sol. Prestations soignées et emplacement de qualité. Charges annuelles de copropriété : env. 1.980,00 € (incluant les charges liées à la présence d'un gardien logé sur place), dont env. 1.385,00 € de charges locatives. Estimations des coûts annuels d'énergie (figurant sur le Diagnostic de performance énergétique établi le 2.06.2025) : entre 1.470,00 € et 2.030,00 € (prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023). Ascenseur, visiophone, volets motorisés, radiateurs électriques à fluide caloporteur.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 981 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.