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Maison d'architecte RENNES

Maison d'architecte - 153 m² + grand garage - A quelques minutes à pied de la gare SNCF

Vente Maison d'architecte, 6 pièces, 4 chambres, surface 153m²

153.00 m²

4 chambres

1 salle de bains

Réf. : 545

Nouveauté

Maison - 6 pièces - 153 m² - RENNES

Encore habitée (donc peu de photos en ligne), cette discrète maison sur 4 niveaux, située au calme d'une petite rue du quartier Saint-Hélier, comprend :
- Au rez-de-chaussée : un grand garage (possibilité d'y stationner un véhicule de type "Van") avec partie atelier, une entrée avec dégagements donnant accès à un studio indépendant (placards, kitchenette A/E, salle d'eau-WC) donnant sur terrasse et jardin. Escalier desservant tous les étages.
- Au 1er étage : palier, pièce de vie, chambre (avec placards), cuisine A/E et salle d'eau-WC (l'intégralité de ce niveau peut être utilisée, tout comme le studio du rez-de-chaussée, de manière totalement indépendante du reste de la maison).
- Au 2ème étage : palier, dégagement, deux chambres (dont une avec grands placards aménagés), salle de bains (douche, baignoire, deux lavabos, emplacement machine à laver et sèche-linge), WC séparés.
- Et au 3ème et dernier étage : magnifique et lumineux salon-séjour-salle à manger sur parquet (éclairé à la fois au Nord-Est et, à titre principal, au Sud/Ouest) avec cuisine ouverte parfaitement A/E. Poêle à bois.
En dépendances : petite cave enterrée dans le jardin et chaufferie indépendante (accessible aussi par le jardin).
Maison totalement rénovée en 2002 par son propriétaire d'alors (architecte). Jardin clos, arboré, avec terrasse bois.
La configuration de cette maison offre de multiples possibilités que seule une visite pourra vous permettre d'appréhender véritablement (logement familial classique, avec, par exemple, possibilité d'accorder une "semi-indépendance" à un ou deux enfants grandissants (cf studio au rez-de-chaussée et T2 au 1er étage) ou mixte logement familial/revenus locatifs ou encore investissement locatif pour le tout (3 unités d'habitation distinctes : studio, T2 et T3-4 duplex).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations sur ce bien à RENNES

Général

  • Réf. : 545
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Standing : Bon

Localisation

  • Ville : RENNES
  • Code postal : 35000
  • Département : Ille-et-Vilaine (35)
  • Orientation : Nord-Sud

Montant

  • Prix : 867 350 €
  • Prix honoraires exclus : 830 000 €
  • Honoraires : 4,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière : 2 361 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 153 m²
  • Surface Carrez : 153 m²
  • Surface habitable : 153 m²
  • Nb. de niveaux : 4

Pièces

  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. de salle d'eau : 2
  • Nb. wc: 3

Chauffage

  • Nature du chauffage : Gaz de ville + poêle à bois
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Cave : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Ouverte, aménagée et équipée

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/170/2024/05/27/26/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/170/2024/05/27/26/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1570€ et 2180€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à RENNES

  • Situation : Centre-ville

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